在步入2025年之后，中国房地产市场持续呈现深度调整的态势。今年上半年，全国商品房销售面积同比锐减12.3%，销售额更是下滑15.7%，双双呈现疲软态势。不仅如此股票配资咨询交易，二手房挂牌量也达到了前所未有的高峰。数据显示，全国二手房挂牌总量已突破730万套。其中，北京挂牌量达到14.7万套，上海为17万套，而成都和武汉更是突破了20万套大关。这一庞大的挂牌量，无疑揭示了当前房地产市场的严峻局面：房子变得难卖，买房者普遍持观望态度。
面对如此严峻的市场形势，一些业内专家警示：今明两年若贸然出手购房，未来三年可能会面临诸多困境，需要警惕以下四个“坏消息”。
首先，“坏消息”之一：房价下行趋势依旧难以扭转。尽管政府出台了一系列旨在稳定市场的利好政策，但房价下跌的趋势并未出现根本性改变。2025年8月的数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市数量达到47个，占比高达67.1%，这一比例甚至高于2024年同期。二手房市场的表现更为严峻，价格下跌的城市占比超过85%。
展开剩余73%一个生动的例子是，网友潘亮在2021年购入一套价值400万元的商品房，而如今这套房产的市值已经大幅缩水，跌幅超过30%。按照当前全国各地房价的普遍下跌趋势，未来房价仍有进一步调整的空间。
其次，“坏消息”之二：房产的流动性正在逐步减弱。无论是新建商品房还是二手房，其变现的难度都在不断加大。数据显示，2025年全国住宅库存的去化周期已经达到23.7个月，这意味着按照目前的销售速度，需要23.7个月才能消化完现有的库存。这一数字比2024年延长了4.2个月。在一些三四线城市，库存去化周期甚至超过了50个月。
二手房的成交也面临着重重困难。一位中介朋友透露，他们门店在2025年前8个月的成交量仅为23套，与2024年同期的89套相比，锐减了74%。
一个真实的案例是，网友杨亮想出售手中的多余房产，但挂牌半年仍无人问津，即便价格从630万元降至580万元也未能成交。与此同时，楼上同一户型的沈大妈为了尽快搬到儿子家居住，将房价降至550万元才得以成交。这些都反映出二手房市场的不景气。
第三个“坏消息”：房产租售比过高。目前，国内各地的房产租售比普遍偏高。以经济发达的上海为例，一套价值800万元的房子，月租金约为7500元，年租金为9万元。这意味着租售比大约为1:88。换言之，房东需要将房子出租88年才能收回购房成本。这种过高的租售比，将导致两个结果：首先，投资购房群体的数量将大幅减少；其次，租售比过高，意味着租房更为划算，将有越来越多的年轻人选择租房。购房需求的减少，将进一步加剧未来房价的下行压力。
第四个“坏消息”：人口结构变化对楼市的长期影响。当下，中国社会老龄化现象日益严重。2025年的人口普查数据显示，0-14岁人口占比继续下降至14.2%，而65岁以上人口占比则上升至15.9%。老龄人口的增加，意味着老年人大多已经拥有自己的住房，不再需要购房；而年轻人口的减少，以及部分年轻人选择不婚不育，都将导致刚需购房人群萎缩。未来，居民的购房需求将逐步减少，房屋过剩的局面将更加突出，房价下跌的压力也将持续增大。
综上所述，从目前房地产市场的种种迹象来看，今明两年购房可能面临诸多困境，需要警惕以上四个“坏消息”。除了房产市值可能逐步贬值之外，房屋的流动性也将越来越差。与此同时，随着租售比的居高不下以及人口结构的持续变化，未来房地产泡沫将逐渐被挤压，各地房价仍有较大的下行空间。因此，除了那些为了结婚、子女教育、落户等刚性需求而购房的人群外，建议那些改善型和投资性需求的购房者，不妨再等待几年，审慎入市。
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